• 房贷利率继续降,让你买房的信号越来越强烈了。
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-04-01  /  浏览:143 次  /  

3月30日,央行进行了500亿元的逆回购操作,中标利率为2.2%,相比之前大降20个基点。央行表示,此举为维护银行体系流动性合理充裕。

央行公众号也就此次操作发文,此前从未就逆回购发布过公告,相当罕见。

20个基点,力度真的很大,此前一般变动,多在5个基点左右,可见央行正在加大逆周期调节力度。

增长压力非常大

值此非常之时,降低融资成本,提振内需,稳住增长的确迫在眉睫。

压力有多大,来看3月16日公布的1-2月份经济数据。

工业增加值同比下跌13.5%,预估下跌3%。

社会消费品零售总额同比下跌20.5%,预估下跌4%。

不含农户固定资产投资总额同比下跌24.5%,预估下跌2%。

可以看到,这次疫情对经济构成了巨大冲击,比2003年的SARS和2009年的次贷都要大得多。

3月份以及第二季度,增长压力都相当大。

2020年新冠疫情,与以往不同的是,本次没有大规模刺激需求,比如房地产,转而通过新基建来提振经济。

眼下最大的压力其实还在于出口,由于海外疫情正处于发展期,出口将面临更大压力,内需已成为重中之重。

在国内,汽车行业受冲击最大,1-2月的增加值同比下跌31.8%,这也不难理解近期广东、浙江等地都相继出台了刺激汽车消费的政策。

很快,特别国债将落地,新基建将获更大力度支持,这是一方面。

另一方面,对于实体中小企业,则应该在信贷上给予更大力度支持。此前央行定向降准,并加入了对商业银行的普惠力度考核,目的是进一步给予实体以金融信贷支持。

LPR利率将下行,1年期有望下调20个基点

此次逆回购中标利率下调20个基点,虽然额度仅有500亿,但他可以影响到MLF,进而影响LPR利率,此前2019年11月和2020年2月,两次逆回购利率下调,均传导至MLF及LPR。所以,4月20日,LPR利率有望进一步下调。

东方金诚首席宏观分析师王青则预测,1年期有望下降20个基点,为LPR推出以来最大的下调幅度。

房贷利率会跌吗?

房贷利率已参考5年期LPR,但从历次记录来看,5年期LPR调整幅度明显小于1年期LPR。2019年8月至2020年3月,1年期LPR利率累计下调20个基点,5年期则仅下调10个基点。

这主要是因为,5年期LPR主要影响居民中长期贷款,而这其中房贷份额占比最大,此举也为稳住需求,而不是刺激购房需求。

从高层的表态来看,财政政策明显比货币政策更为优先,比如特别国债并提高财政赤字,就是确保新基建能尽快带动增长。至于消费端,1年期LPR同步下行可期,确保中小企业能借到更低成本的资金。

至于,5年期LPR利率会降,4月份会将,但幅度有限,我预计不超过10个基点。

对于开发商来说,这可以算得上是利好,虽然各地不少政策被撤回了,但金融的利好是普惠的,各地房贷利率有望同步下调,购房需求将被进一步提振,房子更好卖了。

适合刚需买房吗?

对于正打算买房人来说,未必是个好消息,因为开发商的备案价也在上调,而且拿地热情将进一步提高,土地价格的上浮,将进一步影响后续住房价格。

但我仍然你建议买房。今年应该是适合刚需买房的一年了,气氛挺不错的。

大放水一进来了,比如最新的,天津取消了积分落户数量限制。落户了就是买房。

类似的措施很多,就不一一提了。

具体到买房,不仅是利率有望继续下调,而且审批速度加快。

对于刚需来说,获得房票越来越容易,房贷越来越宽松,这就是信号。

这种情况,在过去4年都未曾见过。

具体到买房,不仅是利率有望继续下调,而且审批速度加快。

对于刚需来说,房票越来越多,房贷越来越宽松,这就是信号。

这种情况,在过去4年都未曾见过。

但对于已购房的人来说,还款压力有望进一步减小。

不过,对于楼市全盘来说,全面利好仍谈不上,只有当其他方案仍未能见效之时,房地产才会顶上,而这种情况却又是极力要避免的。

 

 

 

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