• 《安家》中翟云宵提出发展长租房的设想在中国是否可行?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-04-01  /  浏览:101 次  /  

 


翟云霄所设想的长租房,其实是一个变相贷款业务,实际操作一定会玩现。

翟副总的原话是这样:

我要把长租房做成金融产品。我们与房东们签订长期的托管协议,锁定该房屋未来三年、五年甚至八年的租房权利,然后带着这些协议去和金融机构谈合作。

长租房以年为周期,面对的主要目标是年轻人,现在社会上每年毕业的应届高校毕业生大约八百万,他们一旦进入社会,住是他们首先要解决的问题,而租房是他们的刚需。现在租赁市场的惯例是押一付三。对于刚毕业进入社会的年轻人来讲,大部分都承担不起。这个痛点怎么解决?

我们来牵线金融机构,先入住,再付房租,然后租客分期付款给金融机构,让他们能够享受到专业托管的长租服务,金融机构在拿到这些协议之后一次性的付给我们一年的房租,我们再分季度付给房东。这一进一出的账期差可以为公司创造十分可观的沉淀资金,而且还是绵绵不断的免息资金。

 

 

 


说白了,所谓的“长租房金融产品”,就是将安家天下有产权或者使用权的房产,分割成一个个长租小单元,并将这些小单元跟散客,也就是租房需求人士签订长期租赁合同,现在市场上的租房合同一般是季租、半年租、年租三种形式,月租非常少。而翟云霄弄得长租房一年起租,三年、八年为可选项。长租合同的相对方式租客跟金融机构,中介公司是第三方担保人,然后将这些合同交给金融机构作为债权凭证,由他们根据这些长租合同定制贷款合同,这个贷款合同是跟安家天下签订,并且将贷款款项发给安家天下。

租客在中间得到的好处是,零活的支付租金方式,普通租房业务是租客跟房东发生,房东为了降低自己的收租风险,会收取押金,或者一次性要求支付季度、半年或者一年的租金。但长租房可以月付,而且是入住后,每月底去租房合同指定账号划款当月租金,现在网络支付很方便,还可以通过一些app完成。

银行金融机构得到的好处是,资金的有效利用,得到有保障的大型中介公司为中间人,有效使用现有资金。

 

 

 


而中介公司就是从中得到资金使用的时间差,金融机构将贷款整体发放给中介公司,中介公司再分期发放给租户,再由租户返还给银行金融机构。在一个一年以上的时间里,中介公司可以将这笔贷款用于投资和增值,并且不用承担利息,因为利息是由租户承担,隐藏在租户跟金融机构、中介公司的长租合同里。

这种方案就属于看起来很美好,但执行起来肯定要玩现的做法。

比如公租房模式,国家可以通过自己强大的经济后台和掌控力,让租户必须按月支付,一旦违规转租或者不付租金,面临的将是整个国家体系对你的追责。

而翟云霄做的长租房模式,所有风险承担者只是一家中介公司,一旦出现租户收到银行发放的贷款本金后,拒绝支付租金,或者违规将长租房改做他用。那么银行追责的对象只是中介公司,而房屋产权人也是要求中介公司恢复原状或者担责,而中介公司必须自己向大量散客追诉,投入的成本会空前巨大,而且收效极低。

这种玩法一旦出现运营漏洞,就会像雪崩一样,把整个中介公司拖垮,翟云霄这是玩火,而且必定在上面栽跟头

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
客服电话:82372982 客服手机:13665881416 客服QQ:807367383 客服微信:cyp67383 
回顶部