• 非农户口能继承父母农村房产或在农村建房养老吗?
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-03-19  /  浏览:84 次  /  

曾几何时,非农业户口是很多农民最希望去做的一件事情。记得小时候,我叔叔为了娶婶婶,不得不花了几千块钱为婶婶购买了一个商品粮,脱离了农业户口。否则的话,婶婶家里根本不答应叔叔娶她。但是三十年河东三十年河西,之前很多从农村把户口迁到城市里面,在城市购买了房产,想要再将户口迁回农村,想要在农村申请新的宅基地,却变得非常困难。网上有人问,我的户口从农村迁到了城市,我还能继承父母留在农村的房子吗?还能重新翻盖房子,到农村养老吗?这是一个大家非常关心的话题,今天止茶就和大家来聊聊。

 

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对于这一点没有太大的疑问。因为农村父母的房子属于私有财产,拥有所有权。如果父母去世,那么子女可以根据继承法的相关规定,合法继承父母的私有财产。虽然说农村的宅基地所有权属于集体,但毕竟我国现在实行的是地随房走的原则,所以虽然宅基地的使用权无法继承,但是由于可以继承宅基地上建筑物,也就是房子的所有权,等同于变相的拥有了宅基地的使用权。不过这里面有一点需要注意,子女继承了农村父母的房产,却无法变更宅基地的使用权,也无法进行宅基地的确权。

也就是说,原本按照现行规定,农村宅基地是提供给本村成员的一种福利性建筑用地,其没有时间限制。但是如果子女的户口已经迁出去之后,通过继承方式获得了农村的房屋以及宅基地的使用权,却有一定的时间限制。如果不再是本村内部组织成员,不再是农村户口,那么农村宅基地的使用权一直要截止到房屋自然倒塌或者无法居住的时间截止。到时候村集体有权收回该片宅基地的使用权,进行重新分配。

 

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前面已经提到过,很多人已经从农村走了出来到城市安家落户。但是这几年农村的发展越来越好,很多人希望等到年老以后回到农村去生活养老。在这种情况下就面临了农村居所的问题。因为有一些人已经来到城市生活很多年,农村的老房子已经年久失修,成为了危房,现在根本无法居住。在这种情况下,如果举家户口都迁到了城市之中,没有任何人的户口留在农村的话,那么是不能在农村重新申请新宅基地的,也没有办法重新建造房屋。

因为我国对于农村宅基地的管理非常严格,其最大的限制条件就是必须拥有本村户口,也就是本村集体组织内部成员才能享有申请宅基地的权利。如果户口已经迁出去了,那就不再属于村集体内部组织成员了,也就不再是农村户口。在这种情况下,想要回农村申请宅基地是审核通不过的。如果农村还有老房子,也只能通过内部装修的方式,来改善居住环境,而不能进行外部的扩建,改建和重建。因为改扩建和重建都涉及到农村宅基地的重新申请和审批。内部装修则不需要重新申请,这是一个唯一可以变通的条件。

 

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这也是现行规定中明确的一点。农村子女户口已经迁出去了,就不再属于村集体,内部成员,也就无法在农村购买房产。因为我们都知道,现在农村的房屋交易只能是在村组织成员内部进行,而且双方都需要符合一定的条件。比如说,出售方拥有多块宅基地多套房产,而受让方拥有宅基地申请的资格,且名下没有房产。只有这样才能在村内部成员中进行合法交易,并可以得到重新确权。

如果和村外其他人员进行交易的话,严格意义上属于非法合同,不受法律的保护和认可。子女的户口已经迁出了农村地区,在农村购买房产从法律层面上来讲是不被认可的。但现实情况中确实有一些这样的特例发生,只不过需要注意,如果将来涉及到法律纠纷,则这种买卖合同属于无效合同。

 

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当然,未来农村宅基地的管理制度和房屋交易政策是否会发生改变,现在谁也说不好。我们只能从当前的法律框架下来进行说明,并且以法律框架为准绳,这样才能最大程度的保护自己的合法利益。如果说农村子女已经将户口迁出去了,想要回到农村养老的话,可以通过租赁的方式来获得农村房产的居住权。当然如果老家还有直系亲属,也可以以他们的名义申请新的宅基地建造房屋。如果私底下进行房屋的购买,则需要谨防上当受骗。

 

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你们当地有没有户口迁出农村的子女想要回到农村购买房产的事情呢?怎么操作才合理合法呢?欢迎您在下面留言说说您的观点和想法。

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