• 五大标准能让你在买房时分辨户型的好坏。
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-03-19  /  浏览:100 次  /  

对于现在很多人来说,买套房需要掏空“6个钱包”,还只能凑齐首付,所以买房是很多家庭的大事。买套房子虽说很难住一辈子,但是大部分家庭是会住几十年的,一套房子的户型好坏将直接决定购房者居住的舒适度。

我之前做过较长时间的房产销售,接待过很多的购房客户。我总结了一下,大多首次购房的人,他们是看不太懂户型的,特别是看新房的户型图,连入户门在哪里都不知道。其实这是很正常的,首次买房的人很多都没看过房屋的户型图,所以空间感会差一些。不像熟悉户型图的人,一看户型图,就能在脑海里形成3D画面,不用看样板间或现房都大概知道房屋的具体情况。那么什么样的户型才是好户型呢?5售楼小姐总结了5大标准,如果满足了3个,那就是很不错的户型了。

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1、房屋朝向

房屋的朝向将直接决定房屋的阳光照射。朝东的房子,采光不错,太阳不会很晒。朝西的房子,主要是下午西晒。朝南的房子阳光最好。朝北的房子机会照射不到阳光。

首次买房的人可能根本没想到朝向的问题,重点关注沙盘上房屋朝哪里,比如朝小区中庭、朝空地、朝小区外面等。结果等到房屋交房时,才知道自己买的房照射不到阳光,是朝北的。大家应根据自己的喜好选择房屋朝向,一般来说客厅朝南、卧室朝东较好,能保证房屋的采光和阳光的照射。

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2、房屋的通透性

相信很多人都听过“南北通透”,在大部分人看来,南北通透的房子是非常不错的,我也是这样认为的。但是需要注意的是,并不是房屋南北朝向,就是南北通透的房子。客厅需要南北都有窗户,达到空气对流的效果。否则你买的可能是假南北通透。

3、面积的配比

每个开发商修的房子都有自己的特色,户型也有自己的特色。我们在看户型时,不止要看户型是否方正、户型的朝向、户型的采光,还得看各个功能区域的面积配比。

两个相同面积的房子,户型可能存在很大的差异,有些户型可能客厅大,卧室小;有些户型可能客厅稍小,卧室大。如果你没有关注面积的配比,交房后的客厅可能超乎你想象的宽敞,但是卧室却非常小。所以看户型图时,一定要关注房屋的尺寸。

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4、房屋是否方正

我接待过的大部分购房者,他们对户型都有个最基本的要求,就是户型要方正。户型方正最基本的要求就是没有异形,比如厨房是三角形、不规则的四边形或者五边形,客厅明显不像正常的长方形等。还有种情况是户型中存在较长的过道或者转角等,这会降低实用面积。总的来说,户型不方正的房子未来转手很困难,也可能会影响到居住体验。

5、功能分区

房屋一般需要重视两个功能分区,一是动静分区,二是干湿分区。动区一般指的是客厅、阳台、厨房等经常活动的地方,静区一般指的是卧室、书房等休息和办公的地方。

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那什么样的户型才是“动静分离”呢?将动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来,不能挨得过近,在动区保持活动的情况下,又不会对静区产生较大的影响,减少彼此之间的干扰。说得简单点,晚上有人想睡觉,有人又想在客厅玩耍或看电视,如果实现动静分区,想睡觉的人不会受到客厅的影响,能实现好的休息。“干湿分离”包括洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台,湿是指浴室。

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以上5方面都是好户型具备的特点,这样的特点肯定是越多越好。但是受梯户比的影响,很多的房子都是不具备以上所有特点的,能具备3-4个特点都是很不错的户型。希望购房者买房时都能买到好户型,看户型时别忽略了以上5方面。

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