• 现在购买期房的你,可能买到的就是烂尾房了。
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-09-01  /  浏览:168 次  /  

著名的专家黄奇帆曾说过,每一家房地产商的背后都有那么一家或几家银行支持的身影。房地产企业玩的就是借鸡下蛋的游戏,玩的就是负债经营,玩的就是高杠杆发展。只要有银行愿意借钱,房企就敢大胆抢地王,不管地价多高,都会尽力抢过来,然后,以地王的价格来估算前期相关储备土地,抬高抵押土地的价值,从而借到更多的钱。就这样一波接力一波的炒作下去,房企赚得盆满钵满。

但是,现在,这个借鸡下蛋的玩法行不通了

经过一系列的操作发现,钱真的难借了。于是,一批反应较快的开发商开始暂停拿地,并加大新房销售促销力度,以期回收资金渡过难关。在前几天的上市房企业绩半年会上,各大房企董事长们也纷纷直言下半年开始,楼市发展会非常艰难。

房企不仅难借钱了,同时还面临两个非常严峻的问题,一是前期还债高峰在今年下半年至明年,二是买房的人将会大量减少,因为房贷利率又调了,炒房的预期得到全面控制,甚至部分刚需买房也不得不延后了。

 

所以,房地产公司面临三重压力,一是难借钱,二是必须还债,三是买房人减少,销售不畅。在这三都作用下,如果不能及时以大规模的折扣促销抢先出手,保证新房变成现金流,那么,资金周转不灵将会成为很多房企不得不面临的问题,一些楼盘烂尾也就在所难免

很明显,在当前的融资与楼市转冷的环境下,肯定会有一部分房企因资金问题而破产,当房企破产后,未能完成交付的新房就成了烂尾楼。而房企由于在各地是以独立的子公司存在,一个城市或一个项目就是一家独立的公司,当一处烂尾,并不影响房企整体。当整个集团出了资金问题,房企会选择部分进入破产程序,进入烂尾模式。但是,买了房的老百姓还必须一辈子还按揭贷款,因为贷款合同并不因为你这辈子都收不到楼而失效

 

在接下来的楼市发展中,必然爆发的预售楼盘烂尾潮里,各位切记要调整好心态,就当是给银行打一辈子工好了。如果现在必须买房,大家在选择特价房之前,一定要对房企做个全面了解,开发商实力、信誉、项目楼盘“五证”等必须深入了解才行,当然还得学会看一看房企财报,其它的不看,负债率这个指标必看,负责率越高问题越大。所以,现在买房请多花一点精力,别见特价房就抢,记得看实力、信誉、五证、负债率四个重要的指标。

房企资金周转不灵之时,也是特价卖房之时,在这个楼市烂尾隐患之中,请大家既要把握合适的购房时机,又要控制烂尾的风险,以确保家庭资产的稳定。

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