• 在买不起卖不动”的楼市行情下,产业布局合理的金华置业更理想。
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-09-01  /  浏览:87 次  /  

房价一直是国人最为关注的问题,尤其是三四线城市的居民,对于房价的涨跌更为关注,毕竟他们70%的财富都在房子上了。何况从今年开始,三四线城市基本没怎么涨过,成交量对比往年也有所下降。大家不由得猜测,是否三四线城市将会迎来一次大洗牌?要知道,棚改化首期计划即将完成,红利逐渐消失之后。有些城市会面临着产业减少,人口减少的风险,从而被淘汰。没有那个城市可以保证未来会不会演变成为山东乳山、玉门这样的网红城市。

因此,常常有一些读者问我,目前他们县里的房子能不能买?我给出的回答通常是有如果有非买不可的原因就去购买吧。如果是投资的话,我建议是目前不要轻易入场,毕竟现在三四线的房子也不便宜,新楼盘的单价动辄都是上万块。现在进场,未来有大涨还好,没有的话就是高位被套,以后想卖都卖不掉。

树不可能长到天上,房价也一样。不可能无止境的上涨。从2019年上半年政府对各地楼市调控政策高达200多次,相比去年同期高出31%,就可以知道政府对于楼市房价的态度,希望房价能够“稳”。而且最近的7.30政治大会也明确表示不再依靠房地产刺激经济了,要逐步摆脱房地产,让房地产回归理性,走回正确的道路。所以,未来房地产的“造富行动”很难再复制了。

那未来三四线城市的房价将会是一个什么动向?据中国首席经济学家朱海斌的说法是,2020年后,楼市会进入下行周期,宏观经济会出现动荡。尤其是人口流失显著的三四线城市,房价一泻千里将会成为事实,甚至个别城市可能会成为下一个玉门、鹤岗、乳山。

对此,中国“地产界鼻祖”李嘉诚对此亦表示同意。并且给出了中国未来楼市发展的“新方向”,他认为,近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,对于普通人的伤害特别大。所以未来5年楼市应该会迎来一次“大洗牌”,刚需买房可以,但投资客和炒房客继续炒楼,妄想通过这种方式一夜暴富的话,未来将会作茧自缚。

通过李嘉诚的话,结合当下的楼市,我觉得并不是无的放矢,而是确实有一定的道理。

首先,国家一直强调“房住不炒”,不再将房地产作为拉动经济的手段。说明国家已经开始意识到房价继续上涨将会对老百姓造成恶劣的影响,挤压他们的生存空间,降低他们的幸福感和生活质量。

其次,房贷利率的上升,就是为了增加炒房客的购房成本和还贷压力。毕竟目前楼市处于横盘期,买房不涨等于跌。

最后,从一些小道消息得知,目前三四线城市出现一部分因现金流出现问题的炒房客,为了还债大量出售低于市场价的房子。可惜无人接盘,目前面临着四面楚歌的环境,更有甚者,出现跑路现象。

所以,种种信号显示,未来三四线的楼市必然会出现“大洗牌”,而房地产的“造富神话”也将落幕,现在还没买房子的可以继续观望,以目前的政策调控,楼市将会进入相当长的横盘期,形成买方市场,购房者可以慢慢挑选,寻找笋盘。当然,如果目前有刚需必须要买三四线房子的话,这里给你们几个建议。

1.选择未来人口流向多的地方,可以分析这个城市近几年的人数净流入是多少,每年常驻活跃人口有多少。

2.产业支撑强的城市。大浪淘金,考验一座城市是不是能够留得住人才、吸引人才,就要看自身有无产业,提供就业机会。比如:浙江的金华是全国电商园区最密集的城市,是浙江网络零售额排名第二、跨境零售出口第一的城市。

3.选择环一线/环二线的三四线城市。毕竟靠近这些一二线城市,就能有效的承接这些人口。比如环上海的昆山、太仓等地,依靠产业承接和人口外溢。

4.交通太差的地区不选。毕竟“路通财通”,如果交通都搞不好的话,怎么吸引人才和产业投资。所以,一个三四线城市有没有交通潜力,就要看它现在有没有高铁站,高速公路多不多,地理位置如何,未来对周边城市的交通规划。

5.无政府长期规划的不选。比如雄安新区,在成为“千年大计”之前,谁看得上白洋淀旁边的三个县城。可如今,想买都买不进了。

总之,目前三四线城市陷入的僵局,不是一时一刻能够打破,要高位上车还是继续观望还是得看你自己如何选择。

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
客服电话:82372982 客服手机:13665881416 客服QQ:807367383 客服微信:cyp67383 
回顶部