• 影响房地产市场的两大事:房贷利率调整.农村经营性集体土地入市。
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-09-01  /  浏览:167 次  /  

最近让买房人比较关注的有两件事,一件事是最新商业性个人住房贷款利率的调整,另一件就是农村集体经营性建设用地入市改革。

商业性个人住房贷款利率的调整是为了在改革完善LPR形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

新的贷款利率计算方式非常复杂,如果不是专业的金融行业从业者,想要自己计算房贷到底是涨还是降实属不易。但有一点可以确定,央行修改商业个人住房贷款的目的是为了稳定房地产市场,房贷利率作为老百姓买房的关注点,是不会轻易上浮或下调的,会保持基本稳定。所以担心自己买房计划受影响的可以暂时安心。

叔今天重点要说的是农村集体经营性建设用地入市改革。

8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

此次修改土地管理法,改变了集体经营性建设用地的入市方法,创新性地改变了过去农村的土地必须征为国有才能进入市场的问题。

新修改的《中华人民共和国土地管理法》在集体经营性建设用地入市方面,删除了原来土地管理法第43条“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地”的规定。增加规定:农村集体建设用地在符合规划、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

这对于我国土地市场来说,意义非常重大。

我国土地类型主要分为国有土地和集体土地两种。国有土地的所有权是我国全体公民共有的,由政府代表全体公民行使使用权;集体土地的所有权人是农业集体经济组织,也就是我们说的某村村民,一般由集体组织代表其成员行使所有权。

国有土地市场又分为一级市场和二级市场。一级市场就是土地使用权出让市场,出让主体是国家,二级市场是土地使用权的再转让,出让主体主要是开发商。

国有土地的使用权经国家出让或划拨,可以直接进入二级市场,进行经营性建设开发,但集体土地不可以。

一直以来,我国的集体土地的使用权是不可以直接转让的,想要进行经营性建设开发,就必须先由国土部门收回土地,变更土地性质,然后根据规划,调整下土地用途,然后挂牌出让。也就是说我国的集体土地是不可以直接转入土地二级市场的。

修改后的土地管理法,将集体土地和土地二级市场直接挂钩,破除了农村经营性集体建设用地进入市场的法律障碍,提高了农村经营性集体建设用地的价值,也加快了农村产业转型和城乡一体化速度。

按照规定,农村经营性集体建设用地入市后,必须进行工业或者商业等经营性的开发,并不会增加城镇住宅用地的面积,对于商品住宅市场,目前还不会产生非常大的影响,更不会出现小产权房合法转正的情况。

但这一类土地可以进行租赁房、廉租房、共有产权房等保障性住房的建设,也可以用于办公和商业性质的公寓开发,增加城镇租赁住房的规模,有降低城市房屋租金的作用。

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