• 中国古代调控房价你曾可知?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-09-01  /  浏览:69 次  /  

 

 自古以来,作为安身立命的根本,房子永远是老百姓的根。

历朝历代,因房子出现的问题层出不穷,作为封建社会的最高统治者,皇帝们也都采取了一些措施,而且有些措施在现代人看来,仍有一定的借鉴意义。

宋太宗当政初期,购置房产都是先立契,再出钱,最后印契,就是请衙门在合同上盖章。

但是后来,房价出了问题,有些房主为了挣钱,选择将房屋以高价卖给一些外地人,后来,更是出现了专门囤地哄抬房价的地主。久而久之,出现了一个怪现象,大批房子空着没人住,很多平民却因为买不起房子,只能露宿荒野。

宋太宗意识到这是个大问题,经过深思熟虑,决定在买卖双方签合同之前加一道手续,叫作遍问亲邻。

宋太宗下了一道圣旨,明文规定:凡典卖物业地产,先问房亲,房亲不买,次问四邻,四邻不要,他人才得交易。

卖方在卖房之前,不仅要得到家人和族人的首肯,还要得到邻居的首肯。这种首肯不能只是口头容许,正规的做法是“依账取问”,就是拿一个小本子,列个“问账”,把亲戚邻居的名字都列在上面,并写明我想卖房的理由,以及想卖多少钱,然后先交给卖房人的亲戚,如果他们不买,再去找邻居,问问他们是否愿买。

总而言之,只有问账上密密麻麻列满了大家的签名,才有权把房子卖给别人,否则就是违法,族人四邻就有可能去举报。而作为买主,是有权要求看这个文书的。

宋太宗的圣旨一下,房子价格迅速回落。

其实,我们国家现在采取的一些措施里,也有中国古代调控房价的影子,譬如廉租房。事实上,古代也有廉租房,但都属于民间性质。

唐宋时期,廉租房主要来源于寺观,寺观的土地由政府划拨,建房的资金由信民捐献,历年的房产维护费用则从香火钱里出。

唐宪宗元和年间,白居易进京赶考,前后两个月,就一直租居在一个叫华阳观的道观里,因为那里房租便宜。

宋朝的辛弃疾,早年赴金朝中都燕京应试,为了省钱,住的是现在北京的悯忠寺。

明清时期,又多了个廉租房的来源,那就是会馆。会馆是异乡人在客地建的聚会场所,凡是像样的会馆,都有戏台、议事厅,以及客房。客房是为旅居在外,没有住处的同乡准备的,租金非常便宜。

为防止有人囤地起价,古人也采取过很多措施。后唐庄宗李存勖颁发过一道赦令:其空闲有主之地,仍限半年,本主须自修盖,如过限不见屋宇,亦许他人占著。

后唐明宗李嗣源也有类似规定:诸色人等置到田地,并限三个月内修建盖造,须见次第。

这两条很像我们国土部的《闲置土地处置办法》,只不过我们规定的闲置时限是两年,后唐规定的是半年和三个月。后唐通过禁止捂地来平衡供需,收到了打压房价的奇效。

 

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