• 未来五年有五类房子最难转手。
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-07-24  /  浏览:191 次  /  

买房是大事,卖房也是大事。随着大家生活条件的改变,很难做到在一套房子里面住一辈子,大部分人的房子都会面临转手变现的问题。特别是当房子作为一个家庭最大的资产时,我们更应该考虑这方面的问题。否则,到时自己买的房子卖不掉,变现成问题,换房也换不起来。下面我们来看看在未来3年最难转手的 “五类”房子到底是哪些?你家的房子在其中吗?

第一类:房龄超过20年以上的老房子

这类房子有一个共性,那就是房屋自身损坏情况比较多。过去的房屋质量还要好点,特别是房地产快速发展的这些年,很多开发商寻求高周转、快节奏,房子质量不敢恭维,这就是经常出现“楼歪歪、房塌塌”的重要原因。

另外,超过20年房龄的老房子,不少银行为规避风险,基本上不会对这些老房子发放贷款。这样的话,别人要买你的二手房,就需要全款,这将大幅减少这类房子的客群。当很多人都意识到这个问题时,房子就很难转手了。

 

  

第二类:没有产证的小产权房

小产权,是在集体土地上盖的房子。一般说来,有房产证的小产权房极少,大多都没有产权证,目前这类房子既不能落户,也不能获得正常拆迁赔偿,由于没有产证,也不能抵押或者贷款,小产权房交易自然不受法律保护。

虽然说国家目前明令禁止新建小产权房,但以前建的这类房子还不少,市面上还是存在一些私下交易小产权房的情况,主要原因就在于小产权房价格较低,一般是周边商品房价格的三分之一左右。从现在的情况来看,小产权房转正也非常困难。所以,购买小产权房面临极大的政策风险。同样,转手也是不容易的。

 

  

第三类:无配套、无学区、无物业“三无”房子

房子的价值,其本身并不是砖瓦、水泥等建材有多大价值,其价值我们可能知道的就是房子下面的土地、地段价值,但这仅仅是一方面,随着人们收入、生活条件改善,对好房子的需求越来越强烈。如果说中国现在不缺房子,那么好房子一定是缺的。

在房子交易市场中,往往那种学区好、配套好、物业好的房子都会受到购房者欢迎,价格也比其他房子贵很多,我们时常看到一个小区因为换了一个好物业,其房价就要上一个台阶,主要还是因为居住舒适度提高了。所以,学区、配套、物业,必须至少要占一项,否则,“三无”房子自己住着不舒服,今后转手也难找到接手者。

 

  

第四类:“五证”不全的房子

在买房时,我们都会审查开发商销售的房子有无“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证,如果缺少其中一项,将来可能办不了房产证。这样的房子想转卖,既卖不起价,又不能贷款,客群也少,想转手是非常困难的。

第五类:发生过重大案件的房子

这类房子,一般是指发生过重大安全事故,或者刑事案件。挂出的价格往往比同小区的其他房子价格低很多。我们购房者可能因为价格便宜,事先也没有搞清楚房子的状况而下手,买到手后才后悔莫及,想再转手谈何容易。特别是大多数人都比较在意这些不吉利的事情,你不在意,并不等于别人不忌讳,这类房子就属于烫手的山芋。所以,我们购房者在买二手房子的时候,一定要到小区物业管理管理处或者房子周围邻居打听一下,你买的这套房子到底有无问题,房子主人怎么样?切忌大意。

 

  

总之,在当前的状态下,买一套房子大都会倾其所有,谨慎周全考虑是必要的。不仅要考虑到我们现在住的舒心,还要考虑到未来转手容易,以上提到的“五类”房子一定要避免,祝大家都能买到满意的房子。

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