• 曾经“香饽饽”的商铺现在大多变成“烫手山芋”的负资产了。
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-07-24  /  浏览:149 次  /  

说到商铺应该很多人都很熟悉,现实生活中不少有点钱的家庭都购买了商铺。主要是因为商铺作为投资性房产,因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐,之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益,而且现在商铺价值也升值不好。但是最近这几年很多的商铺却变了样,从“香饽饽”变了了“烫手山芋”,也就是回报率低、想高价卖又卖不掉,低价卖又舍不得,真的是让人进退两难,不得不说很多的商铺都已经成了负资产,也就是现在的市场价值已经低于了购买的市场价值,不信我们就来看一看。

虽然现在的商铺越来越难投资,也越来越不好卖,但是开发商并没有降价促销,而是选择慢慢高价卖,总能碰上一些对商铺“情有独钟”的人。按照一个商铺50平、200万计算,商铺可首付五成,贷款五成,我们就按照首付五成计算,首付100万、贷款100万。商铺属于商业,一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率,高的能达到上浮50%,我们就按照上浮30%来做个计算,商业最长只能贷款10年。

按照上面的数据得出:等额本息的贷款方式每月月供为11288.76元,利息为354651.77元。因为贷款为10年,所以房贷利息并不算多,但是月供是不少的,一般家庭是很难负担的,很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了,但是这只是想法,如果商铺租不出去或者低价租出去,那么回报率可以说是直线下降,不仅自己每月要还月供,租金收入还低,加上房贷利息,要多久才能回本?一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了,也就是每年的回报率平均为7%左右,按照200万计算,一年需要收租金140000元,每月收租11667元,商铺50平,折合每平的租金为233元,按照这个商铺单价,租金水平是很难达到这么多的。就算回报率只有5%,每平的租金也达到了167元,如果按照5%回报率计算,加上房贷利息,回报率比定期存款率还低。而且现在很多的商铺不是回报率低,而是根本没回报率,商铺都租不出去,哪里来回报率?这样的商铺难道不是负资产?

现在的商铺主要存在3大问题,一是商铺过量,现在开发商土地允许建商业,那么肯定是按照最大限度修,因为商铺本身成本就低,但是价格比住宅高几倍,这么好的事开发商不做?商铺过量已成很多区域的普遍情况,实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难,现在的商铺越来越多,自然就会拉低商铺的租金,还有就是现在实体店的生意越来越难做,来一个走一个,商铺自然就变得难租。三是转让税费高,很多人看到现在的商铺回报率越来越低,所以想着早点卖出去,但是回报率低的商铺根本无人问津,回报率稍微高点的商铺都是前些的商铺,这些商铺往往升值较多,在转让时税费又高,有的地方商铺转让税费高达20%以上,回报率自然拉低了,投资者也不会傻傻的去给税费。

现在不少的商铺业主很发愁,因为商铺租金低,想涨租又租不出去,不涨租回报率又低。想卖又没人买,自己又得还房贷利息,想亏本卖又舍不得,烫手山芋可以说形容得非常贴切。你们认为现在很多的商铺是否成了负资产?

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